763 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 239,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 700 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811630651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
70012811630651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 94 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 900 158 $ Poids 11 % |
| 2 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 031 407 $ Poids 9 % |
| 3 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 729 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 181 $ Poids 5 % |
| 5 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 212 414 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 770 170 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +148 355 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 974 255 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +96 910 $ · Ajust. âge +40 568 $ | 1 012 095 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +128 675 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 841 832 $ Poids 1 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 528 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 841 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.