755 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 165,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,2 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811631298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
70012811631298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 58 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 758 $ Poids 36 % |
| 2 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 795 $ Poids 35 % |
| 3 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 455 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 474 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 563 805 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 753 859 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.