690 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 82,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811647152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
70012811647152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 33 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 908 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 785 $ Poids 29 % |
| 2 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 054 $ Poids 28 % |
| 3 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 312 $ Poids 22 % |
| 4 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 950 $ Poids 20 % |
| 5 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 060 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 510 818 $ Poids 4 % |
| 7 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 430 746 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 521 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 574 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 820 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 552 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.