688 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 429 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811647294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
70012811647294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 50 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 826 $ Poids 60 % |
| 2 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 757 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 452 $ Poids 47 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 735 $ Poids 37 % |
| 4 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 845 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 524 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 415 910 $ Poids 18 % |
| 6 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 695 432 $ Poids 12 % |
| 7 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 704 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 351 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 070 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 416 899 $ Poids 3 % |
| 11 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 501 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 139 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.