845 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 90 m² · constr. 2019 · terrain 2 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 473 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811739729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
70012811739729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 62 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 413 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 700 $ Poids 70 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 497 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 057 $ Poids 67 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 389 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 610 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 118 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 340 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 320 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 394 261 $ Poids 36 % |
| 6 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 450 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 666 $ Poids 30 % |
| 7 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 389 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 571 $ Poids 22 % |
| 8 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 510 $ Poids 5 % |
| 9 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 587 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.