847 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 96,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811739845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
70012811739845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 49 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 359 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 632 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 523 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 434 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 570 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 332 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 404 848 $ Poids 43 % |
| 6 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 765 $ Poids 7 % |
| 7 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 476 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 472 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.