851 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 141,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 413 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811739970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
70012811739970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 65 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 278 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 817 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 327 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 280 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 485 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 528 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 146 $ Poids 42 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 679 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 607 240 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 642 496 $ Poids 2 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 600 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 517 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 517 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.