905 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 165,8 m² · constr. 1829 · terrain 19 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 264,3 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 573 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811741335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
70012811741335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 476 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 629 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +74 044 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 083 $ Poids 16 % |
| 4 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 581 575 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 015 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 548 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 678 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.