895 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 200,4 m² · constr. 1957 · terrain 18 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 985,7 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 689 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811743592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
70012811743592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 427 $ Poids 51 % |
| 2 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 544 m · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −52 141 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 862 440 $ Poids 27 % |
| 3 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 615 713 $ Poids 1 % |
| 4 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 641 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 615 359 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 821 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 604 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 791 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 909 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 677 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.