871 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 157,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 428 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811746367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
70012811746367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 85 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 39 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 249 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 992 $ Poids 94 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 751 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 401 $ Poids 31 % |
| 4 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 917 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 667 068 $ Poids 18 % |
| 5 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 719 246 $ Poids 3 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 627 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 555 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 624 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.