867 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 227,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811747304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
70012811747304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 61 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 128 m · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 853 346 $ Poids 44 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 847 $ Poids 1 % |
| 3 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 603 335 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 833 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 638 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +72 828 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 873 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 877 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 789 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 761 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +48 796 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 812 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.