869 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 154,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 495 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811747331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
70012811747331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 80 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 958 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 244 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 711 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 968 974 $ Poids 33 % |
| 4 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 876 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 662 183 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 752 093 $ Poids 3 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 622 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 552 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 581 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 617 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.