859 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 205,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 451 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811748191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
70012811748191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 55 m · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 879 461 $ Poids 35 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 623 856 $ Poids 1 % |
| 3 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 211 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 791 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 831 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 831 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 749 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 610 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 723 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 809 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.