580 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 82,9 m² · constr. 1949 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811765018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
70012811765018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 14 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 733 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 541 $ Poids 69 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 844 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 547 428 $ Poids 59 % |
| 3 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 29 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 280 445 $ Poids 42 % |
| 4 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 221 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 83 543 $ Poids 33 % |
| 5 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 371 619 $ Poids 1 % |
| 6 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 496 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 511 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 555 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.