578 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 100,2 m² · constr. 1954 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811765059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
70012811765059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 16 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 206 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 581 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 369 169 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 718 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 419 938 $ Poids 39 % |
| 5 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 828 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 615 451 $ Poids 39 % |
| 6 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 392 744 $ Poids 12 % |
| 7 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 231 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 847 $ Poids 1 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 389 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 424 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.