584 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 117,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811765124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
70012811765124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 21 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 71 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 200 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 249 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 500 484 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 631 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 401 421 $ Poids 28 % |
| 5 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 427 073 $ Poids 10 % |
| 6 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 470 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 560 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 462 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.