586 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811765151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
70012811765151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 798 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 408 222 $ Poids 63 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 909 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 599 643 $ Poids 55 % |
| 3 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 93 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 863 $ Poids 38 % |
| 4 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 276 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 639 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 661 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 364 165 $ Poids 25 % |
| 6 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 387 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 505 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 521 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.