574 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811766103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
70012811766103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 176 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 153 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +975 $ | 204 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 509 058 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 549 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 407 306 $ Poids 33 % |
| 5 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 433 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 466 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.