557 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 71,4 m² · constr. 1963 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811767564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
70012811767564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 7 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 572 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 217 $ Poids 57 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 57 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 891 $ Poids 43 % |
| 3 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 684 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 548 118 $ Poids 41 % |
| 4 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 141 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 279 441 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 471 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 461 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 407 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 3.7 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 517 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 443 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, des Cèdres, Mercier 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (5 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 440 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.