549 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 103,6 m² · constr. 2025 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 101 200 $ +286.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811767998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
70012811767998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 45 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 500 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 314 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 402 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 415 752 $ Poids 42 % |
| 5 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 650 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 695 116 $ Poids 37 % |
| 6 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 356 $ Poids 9 % |
| 7 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 505 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 502 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.