603 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 173,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,9 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 547 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811774020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
70012811774020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 85 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 331 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 347 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 025 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +96 919 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 033 458 $ Poids 17 % |
| 4 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 694 635 $ Poids 10 % |
| 5 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 805 965 $ Poids 3 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 733 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 579 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 696 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −59 008 $ | 783 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.