830 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 176,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811821728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
70012811821728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 221 $ Poids 76 % |
| 2 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 581 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 888 843 $ Poids 68 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 352 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +105 648 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 033 687 $ Poids 24 % |
| 4 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 407 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 654 785 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 088 $ Poids 1 % |
| 6 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 529 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 556 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +7 802 $ | 657 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.