838 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811830009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
70012811830009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 504 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 3 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 692 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 952 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 344 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 390 550 $ Poids 43 % |
| 5 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 461 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 653 032 $ Poids 41 % |
| 6 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 415 624 $ Poids 6 % |
| 7 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 445 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 493 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 471 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.