832 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 84,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811831035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
70012811831035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 14 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 363 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 377 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 413 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 554 194 $ Poids 75 % |
| 3 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 657 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 260 801 $ Poids 42 % |
| 4 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 621 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 283 451 $ Poids 34 % |
| 5 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 540 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 84 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 328 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 337 545 $ Poids 25 % |
| 7 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 376 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 500 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 515 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 523 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.