836 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 83,6 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811831040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
70012811831040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 16 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 387 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 446 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 586 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 581 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 297 141 $ Poids 35 % |
| 4 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 510 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −700 $ | 88 781 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 336 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 357 202 $ Poids 23 % |
| 6 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 440 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 498 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 513 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 472 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.