835 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 54,6 m² · constr. 1965 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811831492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
70012811831492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±348.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 1 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 490 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 481 $ Poids 7 % |
| 2 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 577 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 257 308 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −58 816 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 338 530 $ Poids 2 % |
| 4 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 401 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −92 133 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 500 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 669, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 576 000 $ Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 576, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.