831 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 213 m² · constr. 1949 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811831505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
70012811831505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 66 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 293 m · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 852 439 $ Poids 38 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 187 $ Poids 0 % |
| 3 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 611 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 805 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 847 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 762 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +90 982 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 736 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.