829 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 79,2 m² · constr. 1984 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811831517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
70012811831517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 21 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 364 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 864 $ Poids 72 % |
| 3 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 621 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 292 997 $ Poids 37 % |
| 4 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 525 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 94 007 $ Poids 34 % |
| 5 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 498 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 485 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 507 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 476 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 543 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.