822 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811832237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
70012811832237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 851 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 204 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 619 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 510 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 547 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 324 303 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 324 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 546 $ Poids 30 % |
| 6 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 261 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −66 519 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 520 $ Poids 27 % |
| 7 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 434 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 543 $ Poids 1 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 562 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 495 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 476 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.