827 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811832530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
70012811832530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 298 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 424 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 343 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 623 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 545 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 453 $ Poids 64 % |
| 4 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 467 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 280 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 376 821 $ Poids 38 % |
| 6 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 646 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 310 117 $ Poids 26 % |
| 7 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 401 090 $ Poids 4 % |
| 8 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 429 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 471 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 538 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.