823 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 63,7 m² · constr. 1960 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 151 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811832543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
70012811832543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 3 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 566 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 78 124 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 288 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 349 727 $ Poids 26 % |
| 3 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 670 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 910 $ Poids 18 % |
| 4 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 326 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −63 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 790 $ Poids 16 % |
| 5 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −53 563 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 349 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −61 502 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 445 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie −55 622 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 492 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.