471 Rang ECOSSAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 167,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820379668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
70012820379668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 62 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 628 683 $ Poids 3 % |
| 2 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 221 $ Poids 2 % |
| 3 | 112, rang du Ruisseau-Norton Nord, Saint-Chrysostome 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 761 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 200 $ Poids 2 % |
| 4 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 145 468 $ Poids 2 % |
| 5 | 2322, route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 191 $/m²) 166,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 850 $ Poids 1 % |
| 6 | 2178, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 904 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, rue Aubrey, Saint-Chrysostome 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 124 $/m²) 160,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin de la Rivière-des-Anglais, Saint-Chrysostome 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 120 $/m²) 148,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.