476 Rang ECOSSAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 173 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 090,6 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820446942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
70012820446942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 5 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 808 $/m²) 52 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 538 $ Poids 6 % |
| 2 | 15, rue Moore, Saint-Chrysostome 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 72 712 $ (1 239 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 671 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 75 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 162, Rang Du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 347 500 $ (5 551 $/m²) 62,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 306 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.