210 Chemin RIVIERE-DES-FEVES N · Sainte-Martine
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 146,9 m² · constr. 1825 · terrain 7 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 312,3 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820789336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
70012820789336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 908 $ Poids 22 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 646 $ Poids 5 % |
| 3 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 652 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 116 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 449 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.