180 Chemin RIVIERE-DES-FEVES N · Sainte-Martine
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 141,7 m² · constr. 1820 · terrain 7 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 836,8 m²
Frontage
211,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 411 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820836521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
70012820836521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 35 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 697 m · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 789 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 257 $ Poids 2 % |
| 3 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 920 $ Poids 2 % |
| 4 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 497 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 185 151 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 259 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 568 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 564 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 861 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, Rue Demers, Sainte-Martine 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 021 $/m²) 132,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.