215 Chemin RIVIERE-DES-FEVES S · Sainte-Martine
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,4 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820851620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
70012820851620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 21 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 222 095 $ Poids 28 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 543 070 $ Poids 2 % |
| 3 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 384 849 $ Poids 1 % |
| 4 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 562 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 421 694 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 391 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 451 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 514 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 477 145 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.