190 Chemin RIVIERE-DES-FEVES N · Sainte-Martine
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 117 m² · constr. 1820 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820853206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
70012820853206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 6 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 947 m · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 474 $ Poids 57 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 556 494 $ Poids 2 % |
| 3 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 028 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 561 $ Poids 1 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 925 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 981 $ Poids 1 % |
| 9 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 558 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 453 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 760 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.