321 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 139,4 m² · constr. 2005 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 441 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821208089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
70012821208089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 68 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 268 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 494 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 586 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 664 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 458 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 684 577 $ Poids 64 % |
| 5 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 564 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 771 307 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 621 879 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 954 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 102 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 932 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 751 940 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 199 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 810 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 628 634 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 517 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 775 703 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 745 485 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.