322 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 160,4 m² · constr. 2005 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 529 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821209005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
70012821209005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 163 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 295 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 636 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 710 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 279 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 619 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 886 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 797 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 749 528 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 167 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 681 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 909 207 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 707 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 987 $ Poids 47 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 438 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 734 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 947 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 834 398 $ Poids 37 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 245 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 700 187 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.