20 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 196,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 595 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821209396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
70012821209396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 84 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 239 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 675 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 191 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 325 579 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 753 064 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 317 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −2 771 $ | 326 669 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 822 732 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 693 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 993 195 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 917 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 908 404 $ Poids 41 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 915 035 $ Poids 28 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 29 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −1 101 $ | 270 194 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 290 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 681 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 926 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 705 984 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 486 820 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.