326 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 131,8 m² · constr. 2005 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 472 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821209413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
70012821209413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 72 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 289 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 480 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 666 341 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 514 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 752 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 609 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 752 652 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 612 078 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 635 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 647 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 383 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 989 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 743 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 603 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 061 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 230 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 791 439 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.