328 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 127,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 510 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821209652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
70012821209652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 74 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 473 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 540 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 739 937 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 396 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 656 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 380 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 730 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 627 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 742 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 602 928 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 311 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 470 306 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 593 918 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 644 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.