22 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 156,9 m² · constr. 2004 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 476 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821209746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
70012821209746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 222 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 291 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 674 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 699 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 844 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 789 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 205 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 611 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 520 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 738 386 $ Poids 50 % |
| 7 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 367 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 723 345 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 727 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 073 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 711 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 896 343 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 853 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 663 895 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 689 339 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.