345 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 395 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821229269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
70012821229269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 48 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 467 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 456 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 255 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 700 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 61 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 475 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 634 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 711 567 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 788 $ Poids 67 % |
| 6 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 224 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 632 776 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 978 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 581 736 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 167 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 630 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 704 881 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 051 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 471 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 457 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 455 888 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 430 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.