663 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 119,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 470 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821284115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
70012821284115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 72 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 849 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 500 178 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 965 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 739 634 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 800 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 670 036 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 611 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 750 849 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 963 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 708 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 283 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 471 586 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 332 $ Poids 29 % |
| 12 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 723 441 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.