661 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 472 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821284317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
70012821284317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 64 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 851 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 971 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 960 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 165 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 395 362 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 965 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 619 625 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 856 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 959 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 641 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 502 828 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 086 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 107 $ Poids 34 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 794 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −47 751 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 779 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 030 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.