659 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 133,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 501 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821284509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
70012821284509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 793 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 130 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 555 451 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 602 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 437 729 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 668 $ Poids 41 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 859 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 318 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 663 374 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 961 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 106 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 606 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 710 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 716 189 $ Poids 28 % |
| 11 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 756 579 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 142 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.