655 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821295156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
70012821295156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 27 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 988 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 329 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 972 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 702 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 477 238 $ Poids 53 % |
| 4 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 1 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 528 012 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 744 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 880 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 432 820 $ Poids 30 % |
| 9 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 411 372 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 561 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 078 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 914 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 501 278 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.