14 Rue BERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 238,2 m² · constr. 1994 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 592 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821300086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
70012821300086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 88 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 958 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 102 $ Poids 52 % |
| 2 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 364 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −16 628 $ | 342 209 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 824 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 730 494 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 351 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 708 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 124 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −12 116 $ | 282 441 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 040 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.