21 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 92,1 m² · constr. 2005 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821300173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
70012821300173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 51 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 625 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 51 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 659 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 707 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 857 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 602 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 859 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 609 199 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 328 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 616 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 489 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 556 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 863 $ Poids 55 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 557 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.